Menjadi salah satu kawasan paling strategis di Jogja, bukan rahasia lagi jika harga properti di Sleman makin melambung tiap tahunnya. Hal ini sebenarnya tidak hanya terasa memberatkan calon pembeli, namun juga pihak penjual hingga membutuhkan beberapa tips menjual rumah yang efektif.
Ya, tidak peduli apapun barang atau jasa yang dijual, strategi pemasaran dan promosi masih menjadi bagian yang paling menentukan. Makin menyentuh dan efektif strateginya, maka makin besar pula peluang terjadinya transaksi. Nah, jika Anda memiliki rencana menjual rumah di daerah Sleman, berikut beberapa tips menjual rumah yang bisa dicoba.
Harga Makin Melonjak. Ini Beberapa Tips Menjual Rumah di Sleman Biar Cepat Tarik Pembeli
Ketersediaan lahan yang kian terbatas, lokasi yang strategis dan terus berkembang, hingga daya beli yang tinggi dari luar daerah menjadi beberapa alasan penting mengapa harga properti, terutama rumah di Sleman terus melambung.
Bahkan, masyarakat setempat juga makin menganggap bahwa harga rumah tersebut sangat tidak masuk akal dengan upah minimum yang diberikan. Meski begitu, pemilik properti tetap optimis bisa menjual unit rumahnya selama bisa menemukan audiens yang tepat. Langsung saja, berikut beberapa tips menjual rumah dengan harga yang tinggi di Sleman.
1. Pastikan Legalitas Properti Terlebih Dahulu
Salah satu hal paling penting dalam jual beli properti terutama yang harganya tinggi adalah legalitasnya. Beberapa dokumen yang biasa ditanyakan oleh pembeli adalah IMB/PBG, PBB dan tentu saja sertifikatnya. Jika dokumen-dokumen tadi sudah lengkap, maka akan lebih mudah bagi Anda untuk meyakinkan calon pembeli.
Namun, jika dokumen legalitas tadi masih ada yang kurang atau rancu, maka Anda bisa mengurusnya terlebih dahulu. Semakin cepat dokumen tersebut diurus, maka akan semakin efektif pula usaha Anda untuk menjual rumah di daerah tersebut. Banyak perusahaan konsultan slf profesional yang bisa menyelesaikan permasalahan Anda.
2. Harus Bisa Memaksimalkan Tampilan dan Staging Properti
Tips menjual rumah selanjutnya yang juga tidak kalah penting adalah memaksimalkan tampilannya terlebih dahulu. Ketika akan dipasarkan, tentu Anda harus mengambil banyak foto dari banyak sudut pula.
Jika rumah sudah diisi dengan furniture, tata dengan rapi interior rumah Anda. Selanjutnya, bersihkan pula setiap sudut rumah dan perbaiki bagian-bagian yang memang butuh diperbaiki. Rapikan pula bagian halaman rumah karena bagian ini juga sering kali dijadikan pertimbangan yang penting bagi banyak calon pembeli.
3. Buat dan Jelaskan Deskripsi dengan Baik
Bagian penting lain yang juga harus diperhatikan ketika akan menjual rumah adalah deskripsinya yang akurat. Umumnya, deskripsi ini mencakup luas tanah, luas bangunan, jumlah kamar, jumlah kamar mandi, dan lain sebagainya.
Susun setiap deskripsi tadi dengan rapi, jujur, dan apa adanya. Sehingga calon pembeli bisa lebih percaya dan tidak merasa sedang dipermainkan. Selain itu, cantumkan pula tempat-tempat strategis yang dibutuhkan di sekitar rumah yang akan dijual.
4. Temukan “Wadah” Pemasaran yang Tepat
Ketika dokumen dan kondisi rumah hingga dokumentasinya sudah beres, kini saatnya untuk mencari sarana atau saluran jual beli properti yang tepat. Ya, memasang iklan baliho di depan rumah kini memang sudah tidak terlalu efektif lagi.
Saat ini, sudah ada platform untuk jual beli properti yang bisa dimanfaatkan. Jika ada, pilihlah kategori untuk kalangan menengah ke atas, mengingat harga jual rumah di Sleman juga sudah berkali-kali lipat dari beberapa kawasan lain di Jogja.
5. Maksimalkan Sosial Media
Selain forum atau saluran khusus jual beli, tips menjual rumah selanjutnya yang tidak kalah efektif adalah dengan memanfaatkan media sosial. Beberapa sosial media yang paling recommended untuk mempromosikan properti adalah Instagram, Tiktok dan juga Facebook.
Jika masih bingung bagaimana caranya, Anda bisa melihat beberapa konten yang sudah melakukan promosi serupa sebelumnya. Di Tiktok contohnya, sudah ada banyak sekali agen profesional yang menjual properti dengan harga mulai dari ratusan juta saja sampai puluhan miliar rupiah.
6. Tentukan Nilai Sekaligus Posisi Pasar
Ketika akan menjual rumah, bukan hanya bagian bangunan saja yang perlu dihitung perkiraan harganya, namun juga tanahnya menurut zona komersialnya. Sleman sendiri merupakan zona komersial unggulan, jadi tak perlu merasa sungkan jika posisi harganya di atas rata-rata.
Selain itu, pastikan juga untuk melakukan perbandingan dengan properti lain di kelas yang sama. Jika sudah, Anda tinggal menonjolkan beberapa nilai tambah seperti lingkungannya, keamanannya, view di sekitarnya, dan lain sebagainya.
7. Mulai Buntu? Gunakan Agen Profesional
Sedangkan tips menjual rumah di Sleman yang terakhir adalah dengan menggunakan jasa agen profesional. Tips ini bisa Anda pertimbangkan jika masih merasa stuck padahal berbagai macam cara sudah dilakukan. Perlu diingat bahwa menggunakan jasa agen ini bukan berarti properti yang akan dijual tidak bagus atau Anda tidak mampu menjualnya.
Hanya saja, agen profesional ini biasanya sudah memiliki channel yang tidak dimiliki oleh orang biasa, dan cara promosi mereka juga sudah di atas rata-rata. Yang pasti, Anda harus menyiapkan budget khusus jika ingin menggunakan jasa mereka.
Nah, itulah beberapa tips menjual rumah yang bisa Anda coba. Karena properti merupakan barang dengan nilai jual yang tinggi, maka cara dan proses menjualnya tidak akan semudah menjual barang-barang dengan harga murah meriah.
Yang terpenting, selalu pastikan rumah yang akan dijual tadi selalu dalam keadaan baik, sehingga nilai jualnya selalu terjaga dan Anda siap untuk menerima calon pembeli yang sewaktu-waktu ingin melakukan survei. Semoga bermanfaat.
